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    关于公开征求《关于贯彻落实<惠州市住宅专项维修资金管理实施细则>有关规定的通知》意见的公告

    凯发娱乐 www.ddksyxx.com 为进一步加强我市住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》等有关法律法规的规定,我局起草了《关于贯彻落实<惠州市住宅专项维修资金管理实施细则>有关规定的通知(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见?;队缁岣鹘缛耸炕斡?,提出建设性意见或建议。意见征集截止日期2017122日。

    有关单位和社会各界人士可通过以下途径提出意见:

    一、通过传真方式将意见传真至:0752-2898699;

    二、通过电子邮件方式将意见发送至:凯发娱乐;

    三、通过信函方式将意见邮寄至:惠州市江北校园东路房产交易大厦603室住宅专项维修资金管理中心(邮编:516002),并在信封上注明“《关于贯彻落实<惠州市住宅专项维修资金管理实施细则>有关规定的通知》征求意见”字样。

    特此公告

     

     

     

    惠州市房产管理局

    2017112

     

      

     

     

     

     

    关于贯彻落实《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》有关规定的通知(征求意见稿)

     

    各县(区)房管局、财政局、物业服务企业及各有关单位:

      为进一步加强我市住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院令第379号)、《住宅专项维修资金管理办法》(财政部令第165号)以及《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》(惠府〔201413号,以下简称《细则》)等有关法律、法规、规章和政策的规定,结合我市实际,现就进一步贯彻落实《细则》的有关事项通知如下:

      一、住宅专项维修资金的归集和核算问题

      住宅专项维修资金的归集和核算工作由物业所在地的市、县(区)房管部门负责,惠城区由市房管部门负责。市、县(区)财政部门负责指导住宅专项维修资金的财务核算、制度建设工作。

      二、住宅专项维修资金的存储原则问题
        住宅专项维修资金的归集款项严格实行专户存储原则,必须存储到财政部门批复同意的商业银行账户。未经财政部门同意,不得另行开设账户存储和核算住宅专项维修资金,违者按违反财经法规政策和住宅专项资金管理规定从严处理。
        三、住宅专项维修资金增值问题

    根据现有法规规定,住宅专项维修资金增值只能通过购买一级国债,或转存定期来实现。为最大限度实现维修资金增值,并确保住宅共用部位、共有设施日常维修顺利实施,今后各归集银行的维修资金余额达到1000万元时,房管部门应当在确保有充裕资金保障正常使用的前提下,及时安排相应资金转存定期,或购买一级国债,并按程序办理相关手续。

    四、住宅专项维修资金账户及资金管理问题

    住宅专项维修资金在受托银行本行内的财务对账、同行账户之间的资金相互划转、转存定期以及购买一级国债直接采用房管部门的预留印鉴。住宅专项维修资金在受托银行间的跨行转账或向受托银行以外的账户划转(不含正常支取使用)、转存定期以及购买一级国债采用房管部门的预留印鉴+财政部门预留印鉴。

    五、住宅专项维修资金在物业服务交接期间使用问题

    物业服务企业或其他管理单位,向物业所在地街道办事处、物业主管部门报告撤出所服务的物业管理区域,报告送达之日起至撤出之日止,不得向物业所在地维修资金管理部门正常申报动用维修资金。

    六、住宅专项维修资金使用审批程序问题

    住宅专项维修资金使用(正常、紧急)的审批程序,按《细则》第十二条、第十三条、第十四条规定执行。

    发生危及房屋安全等紧急情况,如物业服务企业未按规定实施抢修和更新、改造,造成业主、使用人损失的,应当依法承担相应的赔偿责任。
        七、住宅专项维修资金使用第三方审价问题

    对申请住宅专项维修资金紧急维修5万元以上(含5万元)、普通维修金额10万元以上(含10万)的维修项目聘请造价咨询服务机构对工程进行造价审核,以审核结果作为项目造价。

    八、住宅专项维修资金使用工程款项支付方式问题

    住宅专项维修资金使用工程款项原则上直接拨付给维修施工单位(收款单位)。

    (一)3万元以下,先维修,后付款,一次性支付。申请使用人,包括物业服务企业、或业主委员会(自管)、或其他管理单位、或业主代表(无前面三种情形的物业),须提供维修施工单位开具的发票原件。

    (二)3万元以上(含3万元)至5万元,先维修,后付款,分2期支付,第1期款支付95%,第2期款支付5%为工程质保金。支付第1期款时,申请使用人须提供维修施工单位开具的发票原件。

    (三)5万元以上,分3期支付,第1期款支付30%,第2期款支付65%,第3期款支付5%为工程质保金。支付第2期款时,申请使用人须提供维修施工单位开具的发票原件。

    办理支付手续人员必须是申请使用人、或者是施工单位法人代表,包括持申请使用人(或者施工单位)法人代表授权书的人员。无发票原件不予付款。

    九、住宅专项维修资金财务管理和会计核算制度

    住宅专项维修资金财务管理和会计核算等制度,由市、县(区)房管部门按财政部的有关规定制定,市、县(区)财政部门监督执行?! ?/span>

    十、住宅专项维修资金正常使用时,物业服务企业或者业主委员会弄虚作假,如冒充业主签名、虚报维修项目、价格等,由市、县(区)房管部门依法处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任?! ?/span>

    十一、本通知由市房管局、财政局负责解释,自发布之日起施行。

    十二、惠市房〔201224号与惠市房〔2015143号文件自本通知施行之日起废止。


     

    责任编辑:惠州房产管理局   发布时间:2017-11-07