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    关于《惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告

    凯发娱乐 www.ddksyxx.com 为进一步规范我市住宅专项维修资金管理工作,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《惠州市住宅专项维修资凯发娱乐金管理实施细则》等有关法律法规、规章的规定,我局起草了《惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见?;队缁岣鹘缛耸炕斡?,提出建设性意见或建议。意见征集截止日期为2016年2月15日。

    有关单位和社会各界人士可通过以下途径提出意见:

    一、通过传真方式将意见传真至:0752-2898699;

    二、通过电子邮件方式将意见发送至:344598973@qq.com;

    三、通过信函方式将意见邮寄至:惠州市江北校园东路房产交易大厦604室住宅专项维修资金管理中心(邮编:516002),并在信封上注明“《惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法》征求意见”字样。

    特此公告

     

     

    惠州市房产管理局

    2016年1月15日


     惠州市住宅专项维修资金增值收益分配办法

    (征求意见稿)

        

    为进一步规范我市住宅专项维修资金管理工作,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,确保住宅专项维修资金增值收益分配公正、公平、公开,根据国家有关法规和我市颁布的《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》(惠府〔2014〕16号)的要求,制定住宅专项维修资金的增值收益分配办法。

    一、住宅专项维修资金的增值收益(又称综合收益)是指住宅专项维修资金监管部门依法统筹归集存储在商业银行所产生的活期、定期利息,购买国债的收益,以及依法合理安排的其它保本投资收益等总和,扣除必要管理费用后的资金增值部分。

    必要管理费用是指保证维修资金监管工作正??苟导史⑸姆延?。主要包括维修资金综合信息管理系统维护费、信息披露费、学习培训费、票据印刷费、银行账务处理费、法律法规及业务知识宣传费等开支。具体包括如下:

    (1)维修资金综合信息管理系统年维修护费。

    (2)维修资金综合信息管理系统年升级改造费。

    (3)维修资金法律法规及业务媒体宣传费用。

    (4)维修资金学习交流培训费用。

    (5)通过短信接口向广大业主及办事群众发送业务信息费,或资金信息披露每年发送短信费。

    (6)维修资金归集、使用、管理相关表格、票据印刷费用。

    (7)维修资金使用、合理调配等跨行划转账费用。

    (8)维修资金监管档案资料扫描,影像资料制作以及与房产档案匹对清理费用。

    (9)维修资金档案资料保管、器械、库房、设备及维护费。

    (10)其他费用支付等。

    必要管理费用随着房地产业的发展将逐年增加,为解决必要管理费用,做到取之于民,用之于民,拟从每年所分配的增值收益中提取15%比例作为必要管理费用。

    必要管理费用每年开支不得超过当年提取额,并公开披露。每年节支盈余转入下一年度作为增值收益一部分。

    必要管理费用开支列入市、县同级人民政府审计部门审计。

    二、住宅专项维修资金的增值收益依法归业主所有,并转存入住宅专项维修资金滚存使用。

    三、市房管局会同市财政局依法对住宅专项维修资金的增值收益处置进行管理和监督。

    四、住宅专项维修资金增值收益的核算

    (一)住宅专项维修资金的年综合收益的确定:

    1.当年缴存的维修资金按活期利率计算,所得的利息收益;

    2.当年到期的定期存款,所得的利息收益;

    3.当年到期的定期存款利息收益,到期日至分配日期间按活期利率计算,所得的利息收益;

    4.当年到期的购买国债的利息收益;

    5.当年到期的购买国债的利息收益,到期日至分配日期间按活期利率计算,所得的利息收益;

    6.当年依法合理安排其它保本投资收益;

    7.当年依法合理安排的其它保本投资收益,到期日至分配日期间按活期利率计算,所得的利息收益。

    以上七项收益总和扣除必要管理费用后为当年(或分配期间)住宅专项维修资金的年综合收益总额,即为当年(或分配期间)增值收益。

    (二)综合收益率的确定:住宅专项维修资金收益(利息)计算方式分为按业主个人账户的本年积数计算法或某一时间内累计积数计算法,根据维修资金的同期投资(转存定期,或购买国债,或依法合理安排的其它投资)收益扣除必要的管理费用后计算出综合收益率。

    计算公式如下:

    年综合收益率=当年增值收益/本年累计积数*365

    五、增值收益分配方式

    住宅专项维修资金增值收益将定期分配至每一业主个人账户(单元户,即房屋分户账户)。计算方法如下:

    1.本年积数计息法:指业主个人账户存款余额按实际天数每日累计账户余额,作为累计积数乘以日综合收益率计算利息(收益)的方法。

    2.某一时间内累计积数计算法:按某一指定的起止时间(如上年71日至今年630日)内每日累计账户余额,作为累计积数乘以日综合收益率计算利息(收益)的方法。

    3.计算公式:

    (1)累计计息积数=每日个人账户存储余额合计数 

    (2)日综合收益率=年综合收益率/365天=当年增值收益/本年累计积数

    (3)业主个人账户存储利息=累计计息积数*日综合收益率

    六、住宅专项维修资金的增值收益分配发布

    发布主体:住宅专项维修资金的增值收益分配通告由市房管理局会同市财政局共同发布。

    发布内容:通告内容包括分配时间、分配金额、以及分配业主人数、分配后余额、管理费用提取比例等。

    发布时间:原则上每年一次,增值收益分配的通告应在(确定)分配之日前一个月发布,具体时点视情况而定。

    七、增值收益分配操作方式

    (一)维修资金增值收益分配的通告发布后30日内完成收益分配,并将收益分配金额直接转存入业主个人账户。

    (二)市房管局维修资金信息综合管理系统在录入收益分配金额时,应对(业主)各单元户(第四级账户)按收益分配方式进行分配,并对已获得分配的单元账户积数清零,次日起重新开始计算下一分配年度或分配期间的积数。

    (三)维修资金收益分配完成后,市房管局应按规定及时打印相关票据资料,入账、并做好账务处理归档工作。

    八、本分配办法具体由惠州市房产管理局惠州市财政局负责解释及修改。

    责任编辑:天威   发布时间:2016-01-15